Los préstamos hipotecarios, que volvieron a estar disponibles en 2025, han dinamizado el mercado inmobiliario en Argentina. Si estás pensando en comprar una propiedad por hasta 100.000 dólares, es importante conocer los requisitos y calcular bien tu capacidad de pago antes de solicitar un crédito. Aquí te contamos los puntos clave que debes tener en cuenta para obtener financiamiento, desde los ingresos mínimos hasta los gastos adicionales asociados.

Requisitos para acceder a un crédito hipotecario

Para poder pedir un crédito hipotecario y comprar una vivienda, no solo es necesario tener ingresos estables, sino también cumplir con algunos parámetros establecidos por las entidades financieras. Los bancos suelen exigir que la cuota mensual del crédito no supere entre el 30% y el 35% de tus ingresos netos. Esto quiere decir que, antes de pedir el crédito, debes asegurarte de tener un salario que permita afrontar cómodamente la cuota mensual.

Además, necesitarás contar con un ahorro previo para cubrir el anticipo, que generalmente es del 20% del valor total de la propiedad. Por ejemplo, para un inmueble de 100.000 dólares, el anticipo sería de 20.000 dólares.

Gastos adicionales a tener en cuenta

Cuando te embarcas en la compra de una propiedad con crédito hipotecario, debes prever una serie de gastos adicionales que van más allá del precio de la vivienda y la cuota mensual. Algunos de los principales son:

• Impuesto de Sellos: Este impuesto varía según la jurisdicción y puede rondar entre el 1,5% y el 2% del valor de la propiedad.
• Comisión bancaria: Suele incluir gastos administrativos y de tasación, y puede estar entre el 0,5% y el 1% del monto del crédito.
• Seguros: Los seguros de vida e incendio son obligatorios, y pueden costar entre el 0,1% y el 0,2% del valor asegurado anualmente.
• Gastos de escrituración: Estos incluyen los honorarios del escribano (cerca del 2% del valor de la propiedad), impuestos y tasas registrales (alrededor del 1,5%) y gastos de certificación (aproximadamente el 0,5%).

Además, es importante tener en cuenta la comisión inmobiliaria, que suele rondar el 4%. Es recomendable reservar un 10% adicional para cubrir estos gastos imprevistos.

¿Cuánto necesitas ganar para acceder a un crédito?

Con tasas de interés promedio del 5,5% anual y un plazo de 20 años, los requisitos para solicitar un crédito hipotecario para una propiedad de 100.000 dólares son los siguientes:

• Anticipo: 20.000 dólares.
• Monto a financiar: 80.000 dólares.
• Primera cuota: aproximadamente 654.500 pesos.
• Ingreso mínimo requerido: 2.618.000 pesos.

Para una propiedad de 80.000 dólares, el anticipo sería de 16.000 dólares, el monto a financiar sería de 64.000 dólares, y la cuota mensual rondaría los 523.600 pesos. En este caso, el ingreso mínimo necesario sería de 2.094.000 pesos.

Es importante tener en cuenta que estos valores pueden variar según el banco y las condiciones específicas del crédito, como las tasas de interés y el tipo de cambio.

Impacto del crédito hipotecario en el mercado inmobiliario

La reactivación de los créditos hipotecarios ha tenido un impacto directo en el mercado inmobiliario, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires. En enero de 2025, se registró un aumento interanual del 68% en las compraventas de inmuebles, alcanzando las 5.749 operaciones, frente a las 3.422 de enero de 2024. Esto también se reflejó en el número de hipotecas, que crecieron un 530% en comparación con el mismo mes del año anterior.

Sin embargo, a pesar de este crecimiento, el mercado todavía enfrenta algunos desafíos, como la volatilidad del dólar y la inflación, que afectan tanto a los compradores como a los bancos. Las proyecciones indican que, si la estabilidad económica continúa mejorando, el crédito hipotecario podría seguir expandiéndose, beneficiando tanto a quienes buscan su primera vivienda como a los inversores.

Proyecciones y desafíos a futuro

A pesar de los avances, el mercado inmobiliario aún enfrenta desafíos importantes, como la incertidumbre económica y las fluctuaciones de la moneda. No obstante, si la inflación sigue disminuyendo y la estabilidad económica se afianza, el acceso a créditos hipotecarios podría expandirse en los próximos meses, impulsando aún más el mercado y ampliando las posibilidades de acceder a la vivienda propia.

Si estás pensando en solicitar un crédito hipotecario, es clave que tengas en cuenta tanto los requisitos como los gastos adicionales y las condiciones del mercado. Con la planificación adecuada, podrás tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que ofrece el financiamiento hipotecario.