La desregulación del mercado de alquileres provocó una caída del 26% en los precios, según el Gobierno
El Ministerio de Desregulación informó que la oferta de inmuebles creció un 211,9% tras la eliminación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, lo que provocó una reducción significativa en los precios en términos reales.
La eliminación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 por el presidente Javier Milei, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario argentino. Según estimaciones del Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, dirigido por Federico Sturzenegger, los precios de los alquileres en términos reales cayeron un 26,6% desde la derogación de la normativa, mientras que la oferta de inmuebles en alquiler se incrementó un 211,9%.
La normativa, sancionada en 2020 durante la presidencia de Alberto Fernández, había establecido condiciones estrictas para los contratos de alquiler, como un plazo mínimo de tres años y ajustes anuales de los valores. Su derogación permitió a propietarios e inquilinos negociar libremente las condiciones de los contratos, lo que incentivó a muchos propietarios a poner sus propiedades en alquiler, incrementando así la oferta disponible.
"El aumento de la oferta ha provocado una caída de los precios, beneficiando a los inquilinos", señalaron desde el Ministerio. Durante el primer semestre de 2024, la oferta de departamentos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires creció un 211,9% en comparación con diciembre de 2023, y los precios registraron una caída acumulada del 26,6%.
No obstante, datos de Zonaprop muestran que, pese a la caída en términos reales, el precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo elevado, ubicándose en $464.742 pesos por mes en julio de 2024. Aunque este valor representa un aumento del 39% en lo que va del año, está muy por debajo del incremento registrado en el mismo periodo de 2023, que fue del 89,6%.
El portal inmobiliario también destacó que la inflación, que acumula un 265,7% en los últimos 12 meses, sigue afectando el poder adquisitivo de los argentinos, especialmente en lo que respecta a la canasta inquilina. Según Inquilinos Agrupados, el costo de vida para una familia de cuatro personas en julio de 2024 supera los $1.564.836, lo que muestra el desafío económico que enfrentan los inquilinos pese a la reducción en los precios de los alquileres.
La Ley de Alquileres, vigente desde 2021 hasta su derogación en 2023, había sido objeto de críticas por parte de diversos sectores, quienes argumentaban que la rigidez de sus disposiciones estaba desincentivando la oferta de inmuebles en alquiler, lo que contribuyó a la decisión del gobierno actual de eliminarla.
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