Créditos hipotecarios: cómo fue el impacto en los primeros días sin cepo cambiario
La eliminación de las restricciones cambiarias renovó el interés en el sector inmobiliario.
La eliminación del cepo cambiario marcó un antes y un después para el sector inmobiliario argentino. En apenas 48 horas, las entidades bancarias reportaron un salto del 30% en las solicitudes de créditos hipotecarios, reflejando el regreso de un entusiasmo que parecía dormido. La expectativa de un tipo de cambio más estable y el acceso a préstamos volvió a poner al ladrillo como una opción atractiva para proteger el capital.
Según especialistas la percepción cambió de inmediato: "La gente volvió a ver en la propiedad una inversión segura, sobre todo frente a la devaluación y la inflación", expresaron desde el Observatorio Estadístico del Mercado Inmobiliario del Colegio Inmobiliario de Buenos Aires.
Compras más ágiles y precios que entusiasman
El fin de las restricciones también aceleró el ritmo de las operaciones. Javier Igarzábal, de DIC Propiedades, contó que volvieron a firmarse escrituras que estaban pendientes desde hace meses. La diferencia fue notoria: lo que antes demoraba hasta tres horas por el trámite del dólar MEP, ahora se resuelve en una.
En los primeros días sin cepo, se concretaron con valores entre u$s100.000 y u$s160.000, un rango que hoy resulta atractivo gracias a la posibilidad de comprar al dólar oficial con financiamiento. Sin embargo, Igarzábal advierte: "Hay que estar atentos a las cuotas UVA, que pueden ajustarse al alza en los próximos meses".
Tasas en alza y desafíos para sostener el crecimiento
El renovado interés por los créditos también vino acompañado por un aumento en las tasas. De los 24 bancos que otorgan préstamos en UVA, más de la mitad ajustaron sus condiciones recientemente, llevando la tasa promedio al 7,4%, frente al 5,5% anterior. Esto se traduce en un encarecimiento del 20% en la cuota inicial para un crédito a 25 años.
El economista Federico González Rouco explicó que el sistema ya empieza a mostrar signos de saturación: "El crecimiento fue muy rápido y todavía falta infraestructura financiera para sostenerlo a largo plazo". Mecanismos como la securitización o el ingreso de fondos internacionales podrían ser claves en este nuevo escenario post-cepo.
Oferta limitada y necesidad de planificación estratégica
Si bien hay optimismo, el sector enfrenta un nuevo reto: la oferta de propiedades disponibles, especialmente en segmentos medios y bajos, no crece al ritmo de la demanda.
Además, resalta el rol fundamental de los bancos como educadores financieros: "Es clave que las entidades acompañen con información clara sobre las condiciones y riesgos del financiamiento".